Alborsagia.com البورصجية نيوز

الأثنين 21 ديسمبر 2015
أخر خبر
انطلاق قمة تيكني 2018 للتكنولوجيا وريادة الأعمال بالأسكندرية 29 سبتمبر - تعرف على إيرادات فيلم " الكويسين" - شاهد.. عمرو سعد بشعر أشبه بالأفارقة فى مهرجان الجونة - شاهد..أسر ياسين وزوجته ونجوم الفن فى مهرجان الجونة - شاهد..إطلالات النجوم فى مهرجان الجونة - شاهد..كندة علوش تشارك باغنية مهرجان الجونة ومعالم الحمل تظهر عليها - شاهد..يسرا بإطلالة رائعة بمهرجان الجونة - رئيس "القاهرة الجديدة": قطع المياه ببعض المناطق لحدوث كسر مفاجئ - شاهد حلا شيحا تخرج عن صمتها بعد انتشار شائعات حول طلاقها - هيفاء وهبى بإطلالة متميزة وجديدة - شاهد..تعليق محمد عادل امام على صورة جديدة قامت زوحته بتصويرها - شاهد..بوسي شلبي بإطلالة جذابة فى مهرجان الجونة - الاوقاف ترفض إغلاق مسجد "الحسين" تزامنًا مع ذكرى عاشوراء - المالية: تعديل قانون الضرائب العقارية ولا إعفاء للمصانع من الضريبة - النبراوي يطالب بصرف المستحقات المتاخرة لهامش الربح ال3% منذ يناير الماضي -

ملفات وحوارات

مطورون: أسعار العقار فى مصر الأرخص مقارنة بالأسواق الخارجية

مطورون: أسعار العقار فى مصر الأرخص مقارنة بالأسواق الخارجية
مطورون: أسعار العقار فى مصر الأرخص مقارنة بالأسواق الخارجية
طباعة
اسم الكاتب : صفاء أرناؤوط

أكد عدد من مطورى السوق العقارى أن تحويل مصر إلى وجهة للاستثمار الدولى هدف العديد خلال الوقت الراهن كما أن فرص تصدير العقار المصرى وكيفية إستفادة بحجم الثروة العقارية فى مصر موضوعات يجب دراستها جيدًا .
 وفى هذا الإطار، قال محمد منتصر، المدير التنفيذي لإيجيبشن اكسبيرينس، أن صناعد تصدير العقار بالعالم تقدر بـ2 تريليون دولار، وحجم صناعة العقار (حركة البيع والشراء)  تقدر ب 250 مليار دولار سنويًا، كما أن حجم مشتريات الانجليز من الأسواق الخارجية بقدر بـ12 مليار دولار سنويًا، نظرًا لارتفاع الضريبة العقارية داخل بريطانيا والتي تقترب من 40 % من قيمة العقار، مما يجعل المواطنين الانجليزي يفضل الشراء خارج دولته.
و أضاف أن تصدير العقار في مصر حقق نتائج إيجابية نظرًا لأنه العقار المصري أقل تكلفة وأقل تكلفة تسويق بالعالم، كما أن السوق الانجليزي يمثل 100 % من حجم استيراد العقار، مشيرًا إلى أن أهم التحديات التي تواجه تصدير العقار المصري، نقص البنية التشريعية الملائمة لتصدير العقار، ووجود أزمة تسجيل العقار، والذي يعتبر مشكلة لدى المواطن المصري والاجنبي كذلك.
  وأشار إلى أن القانون الوحيد الذي ينظم تصدير العقار هو القانون رقم 82 لسنة 96 والذي لم يتم إعادة النظر فيه منذ صورده إلا في قرارين وزاريين أحدهما عام 2005، والذي قدم بعض التسهيلات في جنوب سيناء، والثاني الخاص بمنح الإقامة المؤقتة مقابل شراء العقار.
  وطالب بضرورة تطوير البنية الحتية وخاصة بالمناطق السياحية التي يعمل بها المطورين، وتطوير المطارات والطرق وخاصة المطارات، والتي يتم الاعتماد عليها في استيعاب عدد السائحين بالمدينة، مشيرًا إلى أن مصر تحتاج 12 مليار دولار سنويًا من صناعة السياحة والتي ستحقق من خلال توفير بنية تحتية قوية
لفت أن العقد الموحد أحد الضمانات اللازمة لتصدير العقار، كما أن بعض المطورين لديهم مشكلات لفهم القانون لمنظم لتصدير العقار ومعرفة احتياجات الأجانب القانونية، لافتًا إلى أن مصر لا تزال سوقًا بكر في مجال التطوير السياحي والسياحة العلاجية، مشيرا إلى أن مصر تحتاج استثمارات بقيمة 750 مليار دولار موجهة لمشروعات البنية التحتية.
 وقال ماريو فولبي، مدير المبيعات بانجلز وفولكرز، أن تجربة دبي بدأت عام 2002 عندما سمحت بملكية الاجانب في منطقة معينة، ولكن كان هناك عدد من التحديات التي واجهت تلك المبادرة، منها تأخر تنفيذ المشروعات المختلفة، ولكن دبي وضعت إطارًا يمكنها من الأشراف على ما ينفذه المستثمر على الأرض المملوكة للدولة، مشيرًا إلى أنه تم تدشين قانون جديد يجعل 20% من قيمة المشروع في حساب ضمان بإسم المشروع وليس البنك، وهو ما يدعم الثقة في الاستثمار في دبي.
  أضاف أن هناك جهة رقابية تقوم بتوفير الرخص لشركات التسويق العقاري بما يمكن من التأكد من هذه الشركة والمشروع الذي تتولى تسويقه، مشيرًا إلى أن هناك ارتفاع في سعر الفائدة في السوق المصرية مقارنة بانخفاضها في سوق دبي، كما أن دبي سوق لم تكتمل تجربتها بعد.
  أشار إلى أن دبي بها نحو 7 آلاف سمسار لتسويق مشروعات 5 آلاف شركة استثمار عقاري، وهو عدد شركات السمسرة الكبير الذي تسعى لتخفيضه للحفاظ على تلك السوق، مؤكدًا اعجابه بالسوق العقارية المصرية من حيث حجم النمو السريع بها خلال عام واحد وهو ما يعكس حجم التنمية التي تتم بالسوق خلال الفترة الحالية، وحجم الطلب الذي يستعوب كل ما تنتجه السوق العقارية
 وأوضح  إبراهيم المسيري، الرئيس التنفيذي لشركة أبو سومة للتنمية السياحية، أن هناك العديد من التحديات التي قد تواجه عملية تصدير العقار للأجانب وزيادة عدد العملاء غير المصريين في المشروعات المصرية، أبرزها مشكلة الإقامة، والتأكيد على الثقة في السوق المحلية، بالإضافة إلى توفير الخدمات التي يحتاجها العميل عند السكن في مكان معين.
  أشار إلى أن شركته كانت تقوم بتسويق جزء كبير من مشروعها للأجانب بالخارج وهي النسبة التي انخفضت خلال الفترة الأخيرة نتيجة الأحداث المختلفة، وهي النسبة التي تسعى لزيادتها الفترة المقبلة، موضحًا ضرورة توفير عنصر الثقة في المشروعات والتي يتم تسويقها للعميل
 وقال المهندس عمر صبور، رئيس مجلس الإدارة بشركة المنتجعات الشرقية للتطوير السياحى، أن السوق العقارية على الرغم من قوته الحالية ومنافسته بين أفضل الأسواق العالمية إلا أنه مازال بحاجة إلى مزيد من التنظيم على أوضاعه، وذلك فيما يتعلق بأسعار الوحدات السكنية وآليات طرح الأراضى وحركة التنمية العمرانية.
 أضاف صبور أن التركيز على التنمية السياحية ضرورى بغرض دعم عملية تصدير العقار، مشيرا إلأى أن مصر تمتلك مقومات طبيعية تجعهلا فى مقدمة المقاصد السياحية ، وهو الأمر الذى سيساهم فى الترويج لسوق العقار.
كما أشار إلى أن الفترة الراهنة تشهد تنفيذ مجموعة من المشروعات الهامة مثل مشروع العاصمة الإدارية الجديدة بجانب مشروعات تنمية محور قناة السويس والتى ستعمل على إعطاء دفعة قوية لدعم فكر تصدير العقار فى مصر وزيادة حجم العملاء بالسوق.
 وأوضح أن أسعار العقارات فى مصر تعد هى الأرخض مقارنة بالعديد من الأسواق الأخرى وهو ما يعد عامل جذب رئيسى فى تصدير العقار المصرى والترويج له بالخارج، ، منوها أن إنخفاض تكلفة المعيشة فى مصر تمثل محورا هاما فى جذب دخول عملاء جدد للسوق.

إرسل لصديق

تعليقات فيسبوك