Alborsagia.com البورصجية نيوز

الأثنين 21 ديسمبر 2015
أخر خبر
بالفيديو.. هزار وضحك من محمد صلاح في كواليس الكشف الطبي والتوقيع لنادي لليفربول - المدير التنفيذى لتحديث الصناعة: المركز قدم 86 خدمة لـ 183 شركة وتنفيذ مراجعات تفصيلية لن - تباين مؤشرات البورصة بمستهل التعاملات بعد إجازة عيد الفطر - رئيس جهاز التمثيل التجارى يكشف التعاقدات التقديرية الجديدة للأسواق العربية والاجنبية - رئيس " التمثيل التجارى" يؤكد نجاح مكتب جاكارتا في تسجيل البطاطس والثوم للسماح بتصديرها للس - احمد عنتر : جهاز التمثيل التجارى ساهم في الترويج لمنتجات 265 شركة والاعداد لـ 44 بعثة تجار - التمثيل التجارى يساهم فى إبرام تعاقدات واتاحة فرص تقديرية ب 30 مليون دولار - الحالة النفسية والعقلية تنشط الجهاز المناعي - الاهلي يتدرب في لوساكا استعدادا لمواجهة زاناكو - مصر تتهم قطر بدعم التنظيمات الإرهابية في ليبيا - مصلحة سك العملة التابعة لوزارة المالية تصمم دروع وميداليات بطولة العالم لكرة السلة - الدولار يسجل 18.14 جنيه فى بداية تعاملات الصباحية - وفاة والدة المطرب الشعبي سعد الصغير - اليوم..البرتغال في مواجهة مع تشيلي بنصف نهائي القارات - اليوم "جنايات القاهرة تنظر محاكمة إبراهيم سليمان في "الحزام الأخضر" -

ملفات وحوارات

المهندس محمد سمير جاب الله فى حوار مع البورصجية: "إيجى جاب" تواجه التعويم بالتمويل الذاتى وتسهيلات السداد

المهندس محمد سمير جاب الله فى حوار مع البورصجية:
المهندس محمد سمير جاب الله فى حوار مع البورصجية: "إيجى جاب" تواجه التعويم بالتمويل الذاتى وتسهيلات السداد
طباعة
اسم الكاتب : صفاء أرناؤوط

الحكومة غير قادرة على تغطية الإسكان الاجتماعى لمحدودى الدخل وحدها
الأرباح تجاوزت حجم الاستثمار بنسبة 40% وتوقعات بارتفاعها 25% خلال 2017


قرارات مالية عديدة عصفت بالاقتصاد المصرى على مدار أعوام عديدة سابقة، إلا أن شركة إيجي جاب للاستثمار العقارى استطاعت تجاوز كل هذه الأزمات من خلال اعتمادها على سياسة التمويل الذاتى، ومبدأ تغطية من 40% لـ50% من تكلفة أى مشروع تمويل ذاتى، وبالتالى لم تؤثر كل هذه الهزات على كيان الشركة وقوتها داخل السوق العقارى، وبالتالى عدم وقوعها تحت رحمة القروض التمويلية وتخلصها من أزمة ارتفاع سعر الفوائد، مما جعلها تتمتع بالقدرة والمصداقية مع عملائها، فيما يتعلق بتسليم الوحدات السكنية قبل موعدها المتفق عليه ، وذلك ضمن سياسات اتبعتها الشركة للوصول إلى الأهداف الأساسية والمعلنة.
وفى حوار خاص لـ"البورصجية"، قال المهندس محمد سمير جاب الله، رئيس الشركة، أن "إيجي جاب" اتبعت استراتيجية واضحة ومعلنة لمواجهة كافة الضغوط التى يعانى منها السوق العقارى بعد قرار التعويم، وهو ما كان له أثر كبير فى زيادة أسعار الوحدات السكنية وارتفاع التكلفة بشكل مبالغ فيه.
وأكد ان الشركة تسعى إلى الحصول على ثقة ومصداقية العميل، حيث تختار التعامل مع العميل بشكل مباشر، وترفض نظام الوساطة أو المشاركة فى معارض دعائية هدفها الأول الإعلان وليس كسب ثقة العميل.

ما مدى تأثير قرار التعويم على القطاع العقارى بشكل عام والمطورين العقاريين بصفة خاصة؟
أثر قرار التعويم على سوق العقارات وعلى جميع الاستثمارات بشكل واضح، مما أدى إلى حدوث زيادة كبيرة فى أسعار الوحدات السكنية وتكلفة الإنشاءات، وبالتالى أصبح هناك عبئا كبيرًا على العميل، وإمكانياته المالية، وبالتالى أثر قرار التعويم على كل القطاعات وفى كافة المجالات.

وما هي استراتيجية "إيجي جاب" للتغلب على تحديات السوق العقارى بعد قرار التعويم؟
تم وضع رؤية واضحة ومعلنة لمواجهة التحديات التى عانى منها السوق العقارى بعد قرار التعويم، وتكونت هذه الرؤية من محورين أساسيين، يتمثل المحور الاول فى زيادة القدرة والمصداقية مع العميل، والتأكيد على مواعيد التسليم والالتزام بها، وهو مايرجع إلى قوة الشركة وقدراتها المالية فى التعامل مع مثل هذه المواقف، بعيدًا عن التعاملات او القروض، ويرجع ذلك إلى التمويل الذاتى للشركة، وياتى المحور الثانى فى تقديم تسهيلات دفع مميزة للعميل تمنحه القدرة والقابلية للتجاوب مع الأسعار الموجودة فى السوق خلال الفترة الحالية.
 
ما التسهيلات المطلوبة من البنوك لدعم الاستثمار العقارى؟
تقدم البنوك تسهيلات تمويلية تخدم قطاع الاستثمار العقارى، ولكن تحاول البنوك في نفس الوقت ملاحقة التضخم خلال الفترة الراهنة من خلال رفع أسعار الفائدة، مما يجعل التمويل العقارى سلاحًا ذو حدين، فهو يقدم تسهيلات للعميل فى ظل وجود الفوائد المرتفعة، بينما تكمن  سليبات التمويل العقارى فى انه  يشترط عند التعاقد مع العملاء أن تكون الوحدات السكنية بها تيار كهربائى، وبالتالى يتعاقد العميل على الوحدة السكنية وهى قائمة، ويكون سعر الوحدة مختلف تمامًا عن سعرها وهى أرض، ومع وجود فائدة مرتفعة يكون هناك عبء كبير، وبالرغم من ان التمويل العقارى عامل إيجابى إلا ان الظروف المحيطة به تجعل منه عنصرًا غير فعالًا بالشكل المطلوب.

وما التسهيلات التى يقدمها القطاع الحكومى للمطورين العقاريين؟
تضع الحكومة تسهيلات عديدة ولكنها ليست للسوق العقارى ولا تمس المطورين العقاريين، فهى تخص بشكل كبير فئة محدودى الدخل، ولكن القطاع الحكومى لا يمكنه وحده أن يغطى الشريحة التى تخص فئة محدودى الدخل بأكملها، خاصة فى ظل الموجتين التى ستشهدهم مصر خلال الفترة المقبلة، والمتمثلتين فى ارتفاع أسعار البنزين الكهرباء، وكلها عوامل يلمسها العميل بشكل مباشر، ولذلك فالحكومة المصرية تواجه مشكلة كبيرة.

ما دور القطاع الخاص بالتعاون مع الحكومة لخدمة فئة محدوى الدخل؟
الحكومة تملك 93% من مسطح مصر، والقطاع العقارى الخاص يملك 7% فقط، ويجب ان يكون للقطاع الخاص دور مجتمعى قوى بالتعاون مع القطاع الحكومى، فحالة الركود التى من الممكن ان تصيب البلد ستؤثر بشكل سلبى على كافة القطاعات، ويجب على القطاع الخاص والعام وضع رؤية موحدة للتعامل مع مثل هذه الأزمات، لتخفيف الأعباء على المواطن من خلال وضع استراتيجية كبيرة يشارك بها القطاع الخاص بدور كبير وفعال.

هل هناك شراكات لـ"إيجي جاب" بالتعاون مع القطاع الحكومى لخدمة محدودى الدخل؟
كان هناك اقتراح للحكومة بتخصيص أراضى للمستثمرين ومن خلال ثمن الأرض يتم استلام وحدات تشطيب بمسطحات لمحدودى الدخل لا تتعدى 90 متر، على ان تقوم الحكومة بتسليمها بنسب يتفق عليها مع القطاع الخاص ، وهى مبادرة تطلقها الشركة للتعاون بين القطاع الخاص والحكومة لخدمة فئة محدودى الدخل، على أن تتولى الحكومة مسئولية تسليم الوحدات وتوجيهها حسب رؤيتها سواء يتم توزيعها على محدودى الدخل أو متوسطى الدخل.
 
وما تأثير تثبيت سعر الفائدة على السوق العقارى؟
مردود تثبيت سعر الفائدة كبير على السوق العقارى، خاصة فى ظل الفائدة الكبيرة التى فرضتها البنوك، وفى ظل التضخم الذى تشهده كافة القطاعات، حيث يعتمد معدل الاستثمار حاليا على تحقيق أرباح بمعدلات طبيعية، ومن الممكن ان تتسبب الفائدة المرتفعة فى عوائق كبيرة على المطورين العقاريين، فالشركات التى تتعامل مع البنوك تعانى من ارتفاع نسبة الفائدة بشكل كبير، أما الشركات التى لا تأخذ قروض من البنوك لا يمثل ارتفاع سعر الفائدة عائقًا كبيرًا أمامها، لأنها لا تعانى التزام مالى لها فيما يتعلق بالسداد، فالأرض التي يصل سعرها إلى مليون جنيه بعد الفائدة يضاف إليها 17% خدمة دين سنوية تبلغ 170 الف جنيه ، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار مواد البناء، وبالتالى يلتزم المطور بدفع فوائد البنوك بالإضافة إلى التكلفة المرتفعة فى الإنشاءات .
 
وماذا عن نتائج أعمال إيجي جاب فى 2016؟
حققت إيجي جاب معدل أرباح تجاوز حجم الاستثمار بحوالى 40% ومن المتوقع أن يزيد بنسبة 25% فى 2017، ويبلغ حجم الاستثمار المباشر فى شراء أراضى بشكل مباشر فى 2016 نحو 50 مليون، ولدينا إنشاءات بشكل مباشر تجاوزت 100 مليون جنيه، أما حجم استثمار فى 2017 فيبلغ بالنسبة للإنشاءات 200 مليون جنيه، ومتوقع سدادها مع الزيادات فى الأسعار، وتقدم إيجي جاب العقارية تسهيلات مختلفة لعملائها منها تسليم الوحدات السكنية قبل الموعد المتفق عليه مع العميل، وبالفعل هناك عدد من المشروعات استطاعت إيجي جاب تسليمها منها مشروع "فاميلى سيتي" ، حيث تم تسليمه قبل موعده بنحو 6 شهور، ومول طبي تجاري "فاونت" فى التجمع الخامس تم تسليمه قبل موعده بـ3 شهور، وهناك خطة لتسليم "جراندا 1" قبل موعده على الأقل ـب8 شهور، حيث يتضمن الاتفاق ان يتم أول تسليم للوحدات فى أكتوبر 2018، ولكن نتوقع أن يتم التسليم لوحدات المرحلة الولى والثانية  فى فبراير 2018.

ما حجم أرباح "جراندا 1" المستهدفة ؟
تستهدف إيجي جاب العقارية من جراندا 1 حوالى إجمالى مبيعات يصل إلى 900 مليون، وفى جراندا 2 ، وتفتح الشركة باب البيع بها نهاية 2018، وتتوقع إيجي جاب حجم مبيعات يتعدى 1.25 مليار جنيه، خاصة فى ظل ارتفاع أسعار الوحدات السكنية والتى زادت بنسبة لا تقل عن 40% ، وفى ظل ارتفاع تكلفة الوحدات بنسبة تتاروح من 80 لـ90 %.

 

إرسل لصديق

تعليقات فيسبوك